Affordable? Housing

先不講倫敦的好野人，一般受薪階級好了

。英國銀行房貸，最多貸款到年薪的 3 到 4 倍，還要 10% to 15% 的頭期款。

大學畢業生，倫敦的薪水比較高，假設年薪三萬英鎊，可以買到 30,000*3.5/0.85=123,529，大概 12 萬英鎊的 One-bedroom flat，房間裡面有一間臥室、客廳、廚房和一個衛浴，室內空間會比台灣的小套房大。價格大約新台幣 6 百萬。

工作幾年以後結婚了，假設夫妻年薪都在四萬英鎊左右，通常會買 80,000*3.5/.85=329,411，大約 30 萬英鎊的 Two-bedroom flat，有兩間臥室，客廳、廚房和一或兩個衛浴，室內空間大概在 20 到 30 坪之間。價格以新台幣換算大約一千五百萬。

有小孩以後，通常會搬到郊區的 House，獨棟的「別墅」，前後有花園，價格通常也在 30 萬英鎊以上，看大小還有房間數。

以上所有的公寓和「別墅」，都在往市區交通時間 45 分鐘的距離內。一般來說大概走路加等車 10 到 15 分鐘，搭車(火車、捷運或公車)加上轉車 20 到 30 分鐘，離開車站再走10 到 15 分鐘到上班地點。

----------------------------------------------------------

台灣的大學畢業生，假設在台北，月薪三萬，年薪 40 萬，以英國的房貸標準，可以買 40*3.5/.85= 164,705，大概 160 萬的「套房」。

工作幾年結婚了，假設夫妻加起來年薪 100 萬，可以買 100*3.5/.85 = 411,764， 大概 400 萬的兩房公寓。

有小孩以後，在距離市區交通時間 45 分鐘以內的距離，買六百萬以內的「別墅」。

請問以上有沒有可能發生在台北？距離市區交通時間 45 分鐘以內的地區？

------------------------------------------------------

台北市或台北縣當然還有這種價格的舊公寓，只不過市區的屋況比較不好；郊區屋況比較好的，數量上也談不是「主流」。但是在倫敦，這上述這些價格的房子，是市場上的主流，市場上絕大多數的產品都是這些，狀況也不會太差。

不可能的原因除了房價以外，還有都市規劃和交通建設。台北市區搭捷運或火車 20 分鐘(假設扣掉市區轉車時間)可以到的地方？淡水線、中和線捷運班次比較密集，但是房價已經很貴，不在上面講的合理範圍內了。還在蓋的新莊線沿線房價也早超過了。台鐵沿線的話可能還有機會，但是房屋的數量還談不上是市區主流。而且倫敦通勤電車路線很多，不像台北只有一條鐵路，通勤範圍只能在這一條鐵路沿線步行範圍內。在倫敦，在同一個郊區火車站，有到不同市區火車站的火車，通勤範圍擴大很多。用比喻的方式來說，在樹林火車站搭車，不是只能到台北火車站或松山而已，還可以直接搭到北投、三重或新店，不用轉車。

還有一點要說的是，以上所講的公寓(flat)，很少是大樓。倫敦很少大樓。像台灣這麼多大樓，棟距又超近，客廳看出去可以看別人的客廳，對他們來說是相當不可思議的。