真的無法可管嗎？

現在央行公布了投資客的標準，我們來看看金管會主委兩天前的說法好了....

其實只是不想管！！什麼無法強制！

想想看當初連動債怎麼停賣的就好了。連動債什麼時候可以賣，什麼時候不能賣，可以賣給誰，不能買給誰，當初都是按照央行訂定的行政規則「特定金錢信託業務投資國外有價證券之種類及範圍」決定。後來央行廢止「特定金錢信託業務投資國外有價證券之種類及範圍」，連動債就只能先停賣；等到金管會訂定「境外結構型商品管理規則」以後，連動債才又開始可以賣。

按照金管會關於「境外結構型商品管理規則」的新聞稿：「其主要規範除將增訂結構型商品審查機制及加強銷售門檻之限制外，並研議客戶分類制度，未來銀行對於高風險複雜之金融商品，僅得銷售予專業投資人，不得銷售予一般投資人」

連動債是一種金融商品，房屋貸款也是一種金融商品。金管會可以對連動債訂定行政規則，規定要怎麼賣，當然也可以訂定行政規則，規定房屋貸款要怎麼賣。

陳沖只是在推卸責任而已。

金管會如果訂了行政規定，訂定投資客和豪宅的定義，定義投資客和豪宅貸款貸款成數和利率要加碼多少，所有的銀行都得照做，沒什麼無法規範民營銀行的道理。只是看有沒有膽量、願不願意做。

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取消投資客房貸寬限期？陳沖：無法強制

( 2010/03/10 14:36 中廣新聞網 )

投資客買房子，最在意貸款成數、利率，同時利用「只繳利息、不繳本金」的「寬限期」，儘量壓低投資的初期成本。立委要求金管會下令所有銀行，凡是投資客房貸，一律取消寬限。金管會主委陳沖說，持有第三戶，以及三戶以上的房子，可以對銀行宣導，但無法強制。（張雅惠報導）

央行和金管會限期金融機構繳交一般房貸戶和投資房貸戶的資料，包括利率、貸款成數、寬限期、以及負債比等，資料最快這幾天就會收到。立委賴士葆建議，直接取消投資客房貸的寬限期，降低房市週轉率。金管會主委陳沖說，可以對銀行道德勸說。

「陳：第一棟房屋沒有寬限期是不合理的；第二棟房屋，也很難講，如果有位南部的立委，他到北部來，也想買一棟房屋，這也有第二棟。賴：那從第三棟房屋做起？陳：如果有這樣的要求，我想只能透過像我們對總經理座談的時候宣導，法律上，很難強制銀行這樣做」

壽險業賣的是長年期保單，為了有固定收益，法律規定壽險業可以投資房地產，但銀行不行，銀行買房地產只限自有行舍使用，和房地產有關的是，銀行法規定，銀行的土地建築融資、以及房貸的放款上限，不得超過存款和發行金融債的三成。

陳沖說，到一月底為止，購置住宅貸款餘額四點八兆多元，只占存款和金融債的兩成一，距離三成的法定上限還有二點二兆元的額度，逾放比百分之零點九三、不到百分之一，低於平均逾放比一點一三，房貸目前並沒有過度擴張。

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