房市透明化 學者籲政府擔責任

不動產交易應該是依據「土地登記規則」辦理。「土地登記規則」裡，也只說要填寫登記申請書，並沒有規定「登記申請書」裡面應該要有什麼欄位。要買賣雙方申報交易價格，只要在「登記申請書」裡，增加一個「交易價格」欄位就可以了。

就算說要修改「土地登記規則」，「土地登記規則」是內政部的行政規則。這應該只要內政部一個行政命令，經總統公佈施行就好，也不需要經過立法院同意...

價格公開的部分，之前有看到新聞說有法務部解釋，只要不涉及揭露買賣雙方姓名、身分證字號等訊息，單獨揭露交易價格與房屋屬性，並非個人資料保護法所限制之範圍。

如此看來，只要內政部修改「登記申請書」的內容，增加登記「交易價格」，就可以公開不動產交易價格，何以需要修法？

提供交易價格算是登載公文書，作假會觸犯刑法第 214 條「使公務員登載不實罪」:

「明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者， 處三年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金」

作假申報是要坐牢的！何以地政司官員認為「如果只是修改行政命令，恐怕無法達到得知真實價格的效果」？

只要規定要求買賣雙方於移轉登記時，申報交易價格並提供契約影本。這樣買賣雙方都有法律責任誠實申報。這樣就可以加諸買賣雙方揭露交易價格的法律義務，當然可以得知真實交易價格。

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房市透明化 學者籲政府擔責任
20100528 17:57:48

（中央社記者何孟奎台北28日電）為推動房屋交易資訊透明化，多名學者與無殼蝸牛聯盟今天在立院呼籲，推動不動產交易價格資訊透明是政府責任，內政部地政司應修改土地登記規則相關規定，讓民眾知道真實價格。

民進黨立委陳節如下午舉辦「落實不動產交易價格資訊透明」公聽會，包括政治大學地政系教授張金鶚、玄奘大學財金系副教授花敬群、無殼蝸牛聯盟發言人彭揚凱、內政部地政司官員、經建會官員以及房仲業者都與會。

陳節如表示，美國民眾買房之前，可輕易查到歷次交易價格，美國政府對資料查詢與蒐集也訂定規範，讓業者、民眾可付費取得完整資料庫。可見透過修改土地登記規則，由政府直接掌握交易資訊，才能真正解決資訊公開的問題。

張金鶚說，中央銀行總裁彭淮南日前曾指出，許多地段高房價都是假象，可見台灣不動產交易價格資訊有多麼不透明；要讓房屋交易資訊透明化有許多管道，最簡單的就是修改土地登記規則土地登記買賣價格，而非公告價格。

張金鶚認為，房屋交易資訊透明化沒有侵犯隱私權的問題，「現在土地謄本都調得到，都是可揭露的資訊。」他強調，不動產交易價格資訊要透明化，「政府部門要去做，只要求民間是不足的。」

彭揚凱指出，房屋交易資訊透明化是政府的責任，如果要求房仲業者自律，是推托責任的做法；政府應訂定明確的規範，讓民眾有所依據，地政司應修改土地登記規則，用行政命令就可解決此一問題，不要再推給其他機關。

內政部地政司官員回應表示，要推動不動產交易價格資訊透明化，土地登記也是一個方向，地政司不會推托責任；但如果只是修改行政命令，恐怕無法達到得知真實價格的效果，最好回到法律層面，研究如何修法。990528