不知道立委為什麼現在才想到。台灣的租屋完全沒有在管理，什麼樣的房子都可以租，房東也完全不需負任何法律責任或義務。如果參考英國的規定：

- (蘇格蘭)租屋要向市政府登記。未登記就出租房屋是「犯罪行為」
- 房屋必須符合政府訂的瓦斯和電氣安全規定，所以房東通常每年會請人來檢查一次瓦斯、電氣和電線是否安全
- 家具和裝潢必須「防火」
- 房東必須加入政府核准的「押金保障機制」。如果有爭議，押金保障機構會先墊付押金給房客，再向房東求償
- 房客可以上「押金保障機構」的網站查詢房東是否以前就有爭議
- 租約內容、租約長度和租金調整都有規定

這些都可以在英國政府網站上找到：https://www.gov.uk/renting-out-a-property/landlord-responsibilities或 https://www.gov.uk/renting-out-your-property-scotland

立委加油吧！
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http://www.cna.com.tw/news/aipl/201503210174-1.aspx

解租屋亂象 陳節如提租賃專法

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發稿時間：2015/03/21 15:31 最新更新：2015/03/21 15:40

民進黨籍立委陳節如（左2）等人21日在立法院召開記 者會，主張欲解決租屋亂象，應將出租3戶以上的房東 視為營業行為立即適用消保法，並訂住宅租賃專法。 中央社記者溫貴香攝　104年3月21日

（中央社記者溫貴香台北21日電）民進黨籍立委陳節如等人今天主張，解決租屋亂象，應將出租3戶以上的房東視為營業行為立即適用消保法，並訂住宅租賃專法。

媒體報導，張姓房東事件戳破租屋市場的險惡瘡疤，陳節如、崔媽媽基金會執行長呂秉怡、德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群等人上午在立法院召開記者會，要求制定住宅租賃專法保障租屋雙方權益，輔導租屋市場正向發展。

花敬群說，租屋市場因政府長期忽視，淪為被政府、產業等不重視的黑市，台灣租屋市場每年創造的產業價值約新台幣1000億元左右，是非常大的產業，卻淪為黑市，在沒有法制化、專業化的經營管理下，這個體系是經濟學所稱劣等財的一個市場。

陳節如建議，出租3戶以上的房東視為營業行為，立即適用消費者保護法，從大專院校周邊優先查核；檢討修訂民國91年制定的租屋定型化契約，明定應記載和不得記載事項。

在制定「住宅租賃專法」部分，陳節如說，法案應完整規範租賃雙方權利義務關係、訂立出租住宅最低屋況品質水準、租屋資訊納入登錄及揭露，並建立房屋履歷制度可公開查詢，針對好房東、好房客、好房屋機型評鑑及推薦。

其他內容部分包括研定糾紛快速處理機制及專責機構，縮短處理時程、相關專業服務與行業扶植，相關證照與行業管理。1040321

2014 第四季 (Dec 2014 to Feb 2015) 及全年 (Mar 2014 to Feb 2015) 投資績效

1. 礦業股 BBL 及 VALE

這一季趁著鐵礦砂價格大跌，增加了 BBL 的部位並買進 VALE。但其實手上還有一大筆礦業基金，整體說起來，放在礦業股票的比重偏高 (overweight)。BBL 和 VALE 以景氣循環股常用的評價方式 PBR 來看，都已經跌破過去十幾年來的低點。三大鐵礦砂不顧價格大跌，反而大幅增產的目的在於逼迫高成本的小礦商退出市場。雖然不知道低點會持續多久，但是在三大礦商仍有獲利的情況下，評估目前已經在低點，再下跌的風險不大。在目前礦業股低點的情況下，贖回礦業基金顯然是不划算，不如再投入一部份資金，期待下半年到明年回升的時候可以彌補一點損失，到時候順便贖回礦業基金。

值得注意的是，雖然三大礦商佔海運鐵礦砂的 70% ，但實際上三大礦商佔全球鐵礦砂銷量僅有 30%。也就是說，有一半的鐵礦砂是在本土透過陸運銷售的。三大礦商的生產成本雖然低，但是加上海運費用，與本土礦商相比就不一定划算。三大礦商的優勢在於鐵礦砂的品質比各國本土礦商要好，鋼鐵廠煉製成本比較低，也比較環保。

2. PKX 也是用景氣循環股常用的評價方式 PBR 來評估，已經跌破 2009 金融風暴的低點。Munger 已經處分了 PKX，從 BRK 的申報資料裡還看不出來 Buffett 是否也處分了。但以目前狀況來看，再跌破低點的機率不是很大，先保留這個部分並伺機加碼。

3. 航運股

中航和裕民短期內似乎看不到轉機。原先的預期是在 2015 下半年到 2016 可能會達到損益平衡，但 2015 上半年情況反而轉差。看起來雖然還沒有好轉的跡象，但以 PBR 來看，其股價已經到了歷史低點，再跌的機會也不大。以股息殖利率來看，中航有接近 3%，裕民有 5%。如果到年中或下半年仍然看不到轉機，且有其他更好的機會就處分，但目前先保留。

3. CBI

2014 下半年油價大跌後，一些相關的股票也都跟著大跌，包含提供石化及天然氣建廠服務的 CBI。其實 CBI 的營收來自原油相關部分很少，只是一般市場的印象是 CBI 和石油上游服務有關。另外 CBI 所購併之 Shaw Group 承建的核電廠延後完工時間 (http://www.reuters.com/article/2013/03/04/utilities-southern-vogtle-idUSL1N0BWHQF20130304)，有可能會和承包商 Westing House 及電力公司(Southern Company)有因此所增加成本分攤的法律訴訟。

整體評估：CBI 以 PER 來看股價偏低，值得買進；但 PER 會偏低其實是因為有一些營運上的不確定風險存在，如前述購買 Shaw Group 商譽減損以及 Vogtle 核電廠延後完工增加成本。雖然如此，法律訴訟是營造業常有的事，不盡然 CBI 最後要因此承擔所有增加的成本。自己不是這類營建工程專家，但以公司的規模和營運歷史來看，管理階層應該有能力處理這些問題。

4. WU 在 2014 第三季及第四季獲利開始恢復成長，2015 的展望也不錯。股價的反應很極端，短短幾週內就突破 52 週高點，接近 $20。未來幾季如果繼續上漲，就可以考慮處分了。

5. XIRR

這一季開始用 XIRR 計算投資報酬率，因為資金都是分筆投入，用 XIRR 計算年報酬率，與 S&P 500 TR 或台股報酬率比較較為合理。以 Feb 2013 開始的歷史報酬率來看，我的台股部位年報酬率 19%，美股部位年報酬率 3%。台股部位的表現比股價指數報酬率 14% 要好。美股部位，則因為 2014 投資 Tesco 的損失，比 S&P 500 TR 要差。本年度 (Mar 2014 to Feb 2015)的報酬率，台股部位為 15%，美股部位為 -3%，benchmark 分別為 15% 及 16%。

XIRR 目前並沒有把證券交割戶的閒置資金納入計算。下一步要把閒置資金納進來。但 benchmark 可能就要修改，不能用股價指數報酬來與整體部位投資報酬比較。

6. 目前在觀察的有 NOV 及 PCP

PCP： 其實有 70% 營收來自 BA 或 Airbus 的引擎製造商，只有 20% 與油氣相關。本次下跌是因為大客戶調整庫存及原油下跌影響。商業客機的市場並沒有聽到什麼壞消息，股價很可能是過度反應。

NOV：還要看油價的變化。油價下半年到明年應該就會回升，目前則觀察變化並計算逐步趁低價分批買進。